Lo mejor si va tomar en arrendamiento un inmueble es firmar un Contrato de Arrendamiento.

Aunque muchas personas le tiene fobia a los contrato de Arrendamiento, estos si están elaborados correctamente son la base para defendernos contra cualquier abuso que se pueda presentar.

En este caso especifico nos enfocaremos en las reparaciones locativas que se puedan presentar en el inmueble después de estar habitado por algún tiempo.

Así como es responsabilidad del arrendatario velar por la conservación del inmueble objeto del contrato de Arrendamiento, y devolverlo en iguales condiciones tal como se entrego, salvo el deterioro normal del inmueble.

También es obligación del Propietario realizar las reparaciones Locativas que se presente en el inmueble, que sean producto del deterioro natural o por fuerzas de la naturaleza.

El arrendatario debe dirigirse por escrito al propietario informándole los daños presentados en la propiedad, si este hace caso omiso y habiendo agotado todos las formas para conciliar; el arrendatario podrá terminar el contrato de arrendamiento y al mismo tiempo exigir la multa por incumplimiento de contrato.

El contrato de arrendamiento es una poderosa arma legal tanto para el Arrendatario como para el propietario, no tenga temor de firmarlo es por su bienestar y tranquilidad.

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Es muchas ocasiones se abusa de la buena fé de las personas , atropellando sus derechos legales.

Los contratos de arrendamientos no son la excepción para que personas inescrupulosas se beneficien por el desconocimiento de la ley.

En un contrato de arrendamiento debe quedar muy bien estipulado el incremento del valor del canon de arrendamiento, en su mayoría este valor se establecer por el índice de inflación de cada país.

El incremento del canon de arrendamiento se efectúa anualmente y no de forma arbitraria como lo hacen muchas personas.

En casos excepcionales y por mutuo acuerdo se puede establecer un porcentaje para el incremento del canon de arrendamiento, este valor de estar contenido y claramente especificado en el contrato de Arrendamiento.

Acuérdese no se deje timar , en cada país existe una oficina encarga de hacer valer sus derechos y evitar que usted sea engañado en su buena Fé.

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Puede parecer básico pero en muchas ocasiones he visto realizar el trabajo inmobiliario con muy poco profesionalismo.

Nuevamente la premisa es competir con un excelente servicio, es por eso que al momento de atender un cliente debemos estar completamente informados de todos los detalles de las propiedades que estén en la base de datos de nuestra empresa.

Si desconocemos alguna y el caso especifico es la que desea ver nuestro cliente potencial, asesoremos de alguien en la empresa que si la conozca o en su defecto establezcamos un cita posterior, para tener tiempo de conocer en inmueble.

Es vital saber la ubicación exacta del predio que vamos trabajar la venta de Propiedad Raíz. Es reflejo de muy mala imagen, realizar una visita con el cliente y no saber cuál es la Dirección correcta del predio.

Igualmente ofrecer una propiedad sin haber realizado un visita técnica, te puede llevar a tener no muy gratas sorpresas.

No lo olvides la base para un trabajo inmobiliario radica en dominar todos los aspectos de las propiedades, tanto positivos y negativos para no perder y hacerle perder el tiempo a nuestros clientes.

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Nuestra labor inmobiliaria se enfocan en dos sectores, el primero la compraventa de inmuebles y en segundo el arrendamiento.

En este caso específico del Patrimonio de Familia hablaremos en el campo de Arrendamiento de Propiedad Raíz.

El factor principal de un cliente al confiar en nuestros servicios inmobiliarios en el campo de Arrendamientos, radica en la necesidad que los pagos de arrendamiento se efectúen en una fecha indicada y el garantizar que el inmueble se conserve en buen estado.

En este orden de ideas las inmobiliarias deben tomar todas la precauciones necesarias para cumplir a cabalidad estos requerimientos.

En el proceso de selección del cliente potencial para arrendar el inmueble, debemos colocar mucha atención en un aspecto que se presenta en los certificados de Libertad y tradición de las personas que se presenten como deudores Solidarios (fiadores) para el contrato de arrendamiento.

Si el termino Patrimonio de Familia aparece en el Certificado de Libertad y Tradición (certificado de Gravámenes), la propiedad bajo ninguna circunstancia nos servirá como prenda de garantía para respaldar el contrato de arrendamiento.

El Patrimonio de Familia es un limitación a la propiedad en que la Madre, el Padre o un tercero podrán constituir esta figura ante un notario público.

Esta figura del patrimonio de Familia al ser constituida la propiedad toma un carácter de inembargable, lo cual representa que el inmueble no puede ser prenda de garantía para ningún trámite.

El Patrimonio de Familia se elabora en una Notaria y por ende el documento se eleva a escritura pública, debe ser registrado ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para concretar su legalidad.

Ya lo saben, si en el momento de efectuar la referenciación de la solicito de Arrendamiento se encuentran con este término; ya tienen conocimiento de causa que no es prenda de garantía tanto del Arrendatario o de su deudor solidario, para el contrato de arrendamiento.

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Las Arras o cláusula por incumpliendo es un termino usado en la negociaciones de Propiedad Raíz.

El cual esta estipulado por un valor que se determina en la promesa de compraventa en caso que alguna de las partes(comprador o Vendedor) se quiten de la negociación).

El Agente Inmobiliario no tendrá ningún derecho a reclamar un porcentaje de las Arras en caso que no se efectué la negociación.

El valor de las Arras o Cláusula de incumpliendo debe estar estipulado en un documento privado, en el deben estar determinados todos los términos de la negociación, de igual manera en que momento se pueden hacer efectivas la Arras o no.

Uno del os mejores instrumentos para contemplar el valor de las Arras es dejarlo Anexo a la promesa de compraventa.

Se preguntarán entonces su trabajo inmobiliario donde queda si la negociación se ve truncada. Este factor es muy importante también aclararlo en la promesa de compraventa, en su mayoría se puede estipular el pago de la comisión al agente inmobiliario al instante de firmar la promesa de compraventa.

Haciendo la salvedad que por motivos de fuerza mayor se devolverá la comisión, en caso que algunas de las partes desista del negocio sin justificación, la inmobiliaria no devolverá el pago efectuado.

No lo olvide cada negocio inmobiliario puede tener factores diferentes, lo importante al vender inmuebles es dejar constancia por escrito de todos los aspectos inherente a la negociación.

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Las palabras se las lleva el viento y en el trabajo inmobiliario se debe dejar constancia por escrito de todos los movimientos que representen vender inmuebles.

En su gran mayoría todas la agencias inmobiliarias tienen estipulado un porcentaje que debe pagar el cliente por sus servicios profesionales.

Este factor debe quedar muy claro con el cliente, de igual manera se deber firmar un documento en donde se estipule este valor y en los términos que se debe cancelar.

De igual forma tiene que comprender bajo que circunstancia el cliente no está obligado cancelar dicha comisión.

Es de vital importancia realizar es tramite antes de comenzar a vender inmuebles, debido a que nos dará la tranquilidad que nuestro trabajo no va ser en vano en caso de concretar una negociación.

El trámite en un comienzo se puede realizar mediante una consignación de arrendamiento en donde se estipula todos los aspectos de la propiedad (comodidades, metros cuadrados, propietario, precio base de la negociación.)

Al instante que se concrete un cliente para la propiedad, el valor de la comisión y a quien se le va a cancela debe estar incluido en la promesa de compraventa.

Por otro lado si manejas un contrato de exclusividad sería tu mejor arma para no ir a realizar tu trabajo infructuosamente .

No lo pases por alto hay que acordar el pago correspondiente a nuestra comisión antes de comenzar a vender inmuebles.

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Por estos tiempos el trabajo inmobiliario tiene una gran competencia ubicada en personas que trabajan informalmente vendiendo Propiedad Raíz.

Lamentablemente hay mucha gente que se cataloga como vendedor de propiedad Raíz, sin tener una correcta capacitación en el campo.

Debido a esta competencia un poco desleal y digo desleal por que en algunos casos trabajan por un porcentaje mínimo de comisión; es que debemos estar preparados en nuestra empresa con todas las herramientas para ofrecer un excelente servicio.

En el mundo actual y con la gran competencia que existe, un agente inmobiliario debe poseer una excelente publicidad, tanto en los medios tradicionales como en el de mayor desarrollo como lo es el Internet.

En lo posible el montaje de una página en Internet le dará una excelente imagen corporativa.

Al mismo tiempo debe ofrecer factores agregados a sus servicios para que el cliente se sienta realmente bien atendido. Estos valores pueden ser como la promoción de la propiedad sin ningún costo, asesorías, incluir la propiedad en su página web, diligenciamiento de trámites pertinentes al inmueble etc.

El paquete debe ser completo es por eso que nuestra empresa debe poseer un excelente grupo de trabajo, contando con la asesoría de expertos en cada profesión a fin con nuestra labor (Abogados, Arquitectos, Ingenieros).

Esto le dará la garantía al cliente que está en sitio adecuado.

Es claro que si no competimos con calidad nuestra empresa puede entrar en un abrumador letargo que puede ser fatal.

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Quizás quieras emprender esta emocionante aventura que te llevará al Lago Sagrado de Los Incas o como es conocido mundialmente como el Lago Titicaca.

El Logo Titicaca ostenta el título de Ser el Lago Navegable Más Alto Del Mundo.

Si te animas la imponente cordillera de los andes será testigo de esta espectacular aventura, que te puede tomar alrededor de siete días para atravesar los más de 8700 metros cuadrados que lo comprenden.

Ubicado entre Perú y Bolivia, el Lago Titicaca está compitiendo de igual manera para ser parte de las siete nuevas Maravillas del Mundo .

Esta es un gran oportunidad para compenetrarse con la naturaleza a unos 3.810 metros sobre el nivel del mar.

Anímate y navega en el Lago más Alto del Mundo.

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La igualdad a es un principio a mi forma de ver que debemos manejar en todos los aspectos de nuestra.

En este orden de ideas en el ambiente inmobiliario se debe manejar con especial rigor.

En ocasiones nos dejamos obnubilar por una jugosa comisión y no evaluamos correctamente la posición del vendedor y el comprador.

Un negocio de compraventa de inmuebles debe estar rodeado de una completa equidad efectuando las dos partes una buena negociación.

Ten reuniones por separado con el comprador y vendedor, analizando todos los aspectos para que no haya uno perjudicado en la negociación; sino que queden dos personas satisfechas y felices por la compraventa de inmuebles efectuada.

Trata de ser lo más correcto posible con las dos partes y dales a conocer tus puntos de vista como experto en el tema, si después de esto ambos insisten en realizar un negocio que no estimes justo, habrás quedado con tu conciencia limpia y dando una imagen de excelente empresa y ante todo una excelente persona.

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En muchas ocasiones un negocio de compraventa de propiedad raíz se puede ir al piso tan sólo por un mínimo descuido.

Es por eso que es conveniente realizar una reunión de negocios entre el comprador, vendedor y al agencia inmobiliaria.

Esto con el fin de dejar todos los aspectos de la negociación bien claros. En esta reunión se debe sacar una copia de la promesa de compraventa y entregársela a cada cliente, para que en principio se verifiquen todos los datos tanto del comprador y vendedor, características del inmueble, precio del predio, forma de pago, fecha estipulada para el pago y toda la identificación del inmueble.

Igualmente se debe tener claridad de la forma en que se asumirán los pagos respectivos que conlleva realizar un negocio de compraventa de inmuebles.

Hay que ser supremamente transparentes en este aspecto, debido a que no todas las negociaciones son iguales, existen casos que ciertos pagos son asumidos por el comprador los cuales no le corresponden por mutuo acuerdo con el vendedor.

Los gastos que genera una escritura de compraventa son en su mayoría los mismos, pueden variar en muy pocos aspectos, por lo general hay que cancelar impuestos de la propiedad, retenciones estipuladas en cada país, gastos notariales y por consiguiente gastos de registro de la escritura.

Igualmente si se ha hecho algún acuerdo de dejar en el inmueble algún objeto o mueble adicional, esto debe quedar estipulado en la promesa de compraventa.

Puede parecer insignificante y de lógica estos aspectos pero si no se es claro desde el comienzo de la negociación te puedes quedar con las manos vacías.

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